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高速绿城蘭园:综合验收没过能办房产证?

发表于 2019-11-13 11:34:42

今年8月初,齐鲁一号《长清今日》先后报道,2018年6月30日房屋交付后,绿城兰苑小区(一期)长清高速公路未能通过房屋建设部门的综合验收。住宅开发商惠博房地产的相关负责人回答说,“房屋的全面验收预计将于今年12月底完成。”

近日,小区业主蒋女士再次向今日长庆报道,汇博房地产有限公司已在国庆节前告知“该房屋及附属储藏室的房产证处理工作将开始”。此举引发了业主的集体质疑,“经过全面检查后,我可以申请房产证吗?”9日,齐鲁1: 00记者就此接受采访。

店主质疑道:

开发商欠业主一个合理的解释

“我在9月29日收到了这份通知,当我读完它时,我产生了怀疑。经过全面检查,我没有拿到房产证。这也是大多数业主的想法。”9日,江女士向记者展示了她收到的《山东省高速公路、绿城、兰苑一期房地产证办理通知书》。

根据通知,经过汇博房地产公司的协调,兰苑一期房产证办理如期顺利启动。通知明确规定了合作事项、时限要求和相关提醒。业主需要缴纳专项维修资金,取得购房发票,出具房产证,缴纳契税,并提交资料才能顺利办理房产证。处理期为10月31日至11月30日,为期一个月。

对蒋女士和其他业主来说,住宅小区一期房屋的全面验收是否通过是他们最大的疑问。“开发商承诺最早在今年12月底之前通过全面检查。他们现在通过住房和建筑部门的检查了吗?如果通过,发展商为何不向业主公布呢?如果没有,我可以申请房地产证吗?”蒋女士认为,开发商只通知业主支付许可证费用,而没有按照正式程序公布相关信息。他们欠业主一个合理的解释。

与此同时,社区业主还收到微信群开发商的另一份“重要通知”,并被告知“济南房地产中心工作人员将在近期内到社区现场验收。为确保验收顺利通过,之前因保温和安全问题部分封闭阳台的业主应限期拆除菱形网、纱布网等临时材料,以免影响验收工作。

“购房合同规定,房屋交付后365个工作日内必须为业主办理房产证。开发商这样做可能是为了避免风险和补偿。”记者在采访中注意到,一些业主也对“房产证办理前必须缴纳专项维修资金”的通知提出质疑。他们认为,缴纳专项维修资金与办理房产证没有关系。开发商遵守规定了吗?

为此,一些业主代表找开发商的工作人员寻求解释,但没有得到明确的答案。"他们的解释含糊不清,只说他们将在今年年底拿到房地产证。"姜瑜说。

开发者回复:

将尽快办理综合验收备案和房产证

10日上午,记者就业主的上述担忧书面采访了开发商惠博房地产。对于业主提出的“全面检查未能办理房产证”的质疑,慧博房地产没有给出肯定的答复,而是表示:“为了保护大多数业主的利益,开发公司正在积极推进全面检查备案和房产证办理的第一阶段,目前工作进展顺利。我们相信,在开发公司和业主的共同努力下,综合验收备案和房地产证将很快办理完毕。”

慧博房地产回答:“根据相关规定,购买者应在规定期限内一次性足额存入住宅专项维修资金。维修基金未按照本办法规定存入的,房屋产权登记部门不予受理房屋产权登记申请。为了让业主尽快收到房产证,开发公司已书面通知业主交存公共维修资金,并推进房产证的办理工作。”

部门回复:

产权证书只有在综合验收后才能颁发

针对这两个问题,长清区住房和建设局相关部门工作人员也做了解释。“综合验收是指对建筑物、房屋和居住区的综合验收。有关规定明确规定,只有在房屋全面验收合格后,才能颁发产权证。同时办理综合检查和产权证明显不符合规定。”工作人员解释道。

关于缴纳住宅专项维修资金的问题,工作人员回答说,根据相关管理规定,业主在办理房产证前确实需要缴纳专项维修资金,但时间应在开发商移交房屋之前,而不是之后。「房屋及建设署在实际执行时会严格遵守这些规例,除非通过检查,否则绝对不能申请许可证。个人在申请许可证前还必须全额缴纳住房维护基金和契税。”员工压力很大。

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